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Il contesto
Il Bagno Solemare è uno stabilimento storico di Marina di Levante (60 m di fronte mare, 220 ombrelloni, bar-ristorante, 31 stagioni di gestione familiare). Con la scadenza della concessione al 30/09/2027 e il bando-tipo MIT che impone gare entro il 30/06/2027, la famiglia Ferrante ha affidato alla Rete Casa Energia Green, tramite BeAIchy, la preparazione completa dell'offerta.
Gli obiettivi del proprietario
- Conservare la gestione familiare dello stabilimento
- Ottenere una concessione di 15 anni per ammortizzare la riqualificazione
- Massimizzare il punteggio tecnico (100 pt) con accessibilità, sostenibilità e destagionalizzazione
- Quantificare correttamente l'indennizzo spettante al concessionario uscente
Come è andata
Dalla prima call all'aggiudicazione, passo per passo.
- 08/01/2026Call conoscitivaProject Manager
Call con Andrea Ferrante (stanza video BeAIchy). Allegati: concessione FDM/2009/118, bilanci 2023-2025, planimetria. L'AI compila anagrafica e sezione cliente.
- 14/01/2026PropostaCommerciale
Proposta economica inviata: fisso € 9.500 + success fee 3% sugli investimenti PEF; acconto 30% alla firma.
- 16/01/2026FirmaLegale
Contratto di partnership e lettera di incarico firmati con tracciatura (data, IP, hash). Avvio immediato dei lavori.
- 22/01/2026Go/No-GoProject Manager
Gate superato 6/6: requisiti ok, nessun malus G.2, punteggio stimato 80/110, PEF sostenibile.
- 05/02/2026SopralluogoIngegnere
Sopralluogo obbligatorio con tecnico FaberPro: rilievo 4.800 mq, stato impianti, verifica accessibilità. Definiti 8 interventi per € 351.000.
- 20/02/2026Documentazione amministrativaLegale
DGUE, domanda, PASSOE, garanzia provvisoria, DURC, antimafia, procura: 21 documenti obbligatori verificati.
- 10/03/2026Offerta tecnicaMarketing
Relazione tecnica, piano servizi, piano destagionalizzazione con 3 eventi Forte Luxury Events (budget € 26.000/anno).
- 20/03/2026PEF e indennizzoCommercialista
PEF asseverato su 15 anni: VAN positivo, TIR > tasso di attualizzazione, payback 7 anni. Indennizzo uscente quantificato € 150.950.
- 28/03/2026Revisione e invioProject Manager
Revisione incrociata del fascicolo, punteggio simulato finale 82,5/110, invio telematico con 3 giorni di anticipo sulla scadenza.
- 15/05/2026EsitoAdmin
Aggiudicazione provvisoria: 1ª classificata con 82,5 punti su 110. Concessione 15 anni. Avvio cantieri FaberPro e calendario eventi.
Il team della Rete
Coordinamento, call cliente, milestone M1–M8, Go/No-Go, invio telematico
Analisi bando, requisiti, DGUE e documentazione amministrativa, contratto di partnership
PEF asseverato, indennizzo uscente, business plan 15 anni
Sopralluogo, 8 interventi, relazione tecnica, pratiche edilizie con FaberPro
Piano servizi, destagionalizzazione, eventi Forte Luxury Events (criterio F)
Proposta economica, relazione con il cliente, fornitori della rete
Interventi progettati con FaberPro