Calendario completo della gara
- Pubblicazione del bandodata da definire
Il Comune pubblica bando, disciplinare e allegati sull'albo pretorio e sulla piattaforma di e-procurement.
- Sopralluogo obbligatoriodata da definire
Termine per il sopralluogo sull'area in concessione con rilascio dell'attestato da allegare all'offerta.
- Termine quesiti e chiarimentidata da definire
Ultimo giorno per inviare richieste di chiarimento; le risposte sono pubblicate come FAQ di gara.
- Termine presentazione offertedata da definire
Caricamento di domanda, DGUE, garanzia provvisoria, offerta tecnica e offerta economica sulla piattaforma.
- Apertura buste e valutazionedata da definire
Seduta pubblica di apertura della documentazione amministrativa; la commissione valuta le offerte tecniche.
- Aggiudicazionedata da definire
Proposta di aggiudicazione, verifica dei requisiti e aggiudicazione efficace; eventuale indennizzo all'uscente.
- Avvio della nuova concessione01 ott 2027stima · tra 348 gg
Stipula dell'atto concessorio e consegna dell'area: inizio della nuova gestione.
Le date contrassegnate «stima» sono calcolate dai tempi tipici del bando-tipo MIT a partire dal termine indicato dal Comune: verranno aggiornate alla pubblicazione degli atti.
Archivio · perimetri reali
Gli stabilimenti di Roma: 20 in archivio, 0 con perimetro
Perimetri da OpenStreetMap o tracciati dai gestori; superfici indicative, da verificare sul posto. Il tuo bagno manca o il confine è sbagliato? Aprilo e usa «Traccia perimetro».
Confronto
Gli stabilimenti di Roma a confronto
Superficie e perimetro della concessione, punteggio di partenza stimato sui criteri del bando-tipo, reputazione Google e servizi rilevati. Clicca un'intestazione per ordinare.
| Capanno - Beach Club | — | — | — | ★ 4.1 | 3/5 | Scheda |
| Ex stabilimento balneare Roma | — | — | — | — | 0/5 | Scheda |
| La Spiaggia | — | — | — | ★ 4.2 | 3/5 | Scheda |
| Lido Beach | — | — | — | ★ 4.3 | 3/5 | Scheda |
| Nort Beachwear Roma | Costumi da Bagno | — | — | — | ★ 4.3 | 3/5 | Scheda |
| Phuket beach | — | — | — | ★ 5 | 2/5 | Scheda |
| Pinetina Beach Village | — | — | — | ★ 4.2 | 3/5 | Scheda |
| Primo cancello | Paradise Beach | — | — | — | ★ 4.2 | 3/5 | Scheda |
| South Beach Club | — | — | — | ★ 4.7 | 3/5 | Scheda |
| Spiaggia libera Bianca - L’Amanusa Beach | — | — | — | ★ 4.1 | 3/5 | Scheda |
| Stabilimenti balneari Plinius | — | — | — | ★ 4.1 | 2/5 | Scheda |
| Stabilimento Balneare Gambrinus | — | — | — | ★ 4.3 | 3/5 | Scheda |
| Stabilimento Balneare La Playa | — | — | — | ★ 4.3 | 2/5 | Scheda |
| Stabilimento Balneare Nuova Pineta - Pinetina | — | — | — | ★ 3.9 | 3/5 | Scheda |
| Stabilimento Il Delfino Ostia | — | — | — | ★ 4.2 | 3/5 | Scheda |
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Come si vince
Qualità prevalente sul prezzo: 100 punti tecnici, 10 economici
Qualità prevalente sul prezzo: aggiudicazione solo con offerta economicamente più vantaggiosa (miglior rapporto qualità/prezzo). L'offerta economica vale al massimo il 10% del punteggio tecnico: la gara si vince sul progetto, non sul rialzo del canone.
Progetto costruito criterio per criterio (A riqualificazione, B cessione beni/indennizzo, C energia e sostenibilità, D accessibilità, E servizi e clausola sociale, F esperienza, G territorio) con simulatore di punteggio prima dell'invio.
Rialzo del canone calibrato sul PEF: ogni euro in più al Comune vale poco in punteggio e pesa per 10-20 anni sui flussi di cassa.
Dichiarazione PMI / impresa familiare, impegno all'assunzione dei lavoratori con reddito prevalente, formazione del personale: punti premiali documentati nei moduli automatici.
Verifica nel Go/No-Go del numero di lotti già detenuti (anche tramite controllate/collegate art. 2359 c.c.): oltre il massimo l'offerta è inammissibile.
Relazione di sostenibilità ESG dello stabilimento (ambiente, sociale, governance) asseverata da ente terzo: vale punti nel criterio C (certificazioni volontarie, efficientamento, materiali), rafforza E (politiche sociali) e rende il progetto bancabile verso banche e investitori.
Perizia degli investimenti non ammortizzati, PEF asseverato, studio ESG e data room: il progetto convince l'Ente e le banche.
Bando concessioni balneari Roma: scadenze, requisiti e come vincere
Gara per le concessioni balneari del Comune di Roma (RM): stato atteso, scadenze aggiornate, requisiti del bando-tipo MIT 2026 e team legale, tecnico ed economi
Quando scade il bando per le concessioni balneari di Roma?
La scadenza indicata in calendario è in attesa di pubblicazione: il termine nazionale è il 30/06/2027. Monitoriamo l'albo pretorio del Comune ogni giorno e avvisiamo i proprietari iscritti.
Chi può partecipare alla gara degli stabilimenti balneari a Roma?
Imprese iscritte alla CCIAA senza occupazioni abusive nel biennio (art. 1161 Cod. nav.), in regola con canoni e contributi, nel rispetto dei limiti di lotti del bando. Il concessionario uscente ha diritto all'indennizzo degli investimenti non ammortizzati.
Quali documenti servono per l'offerta?
Domanda, DGUE, dichiarazioni sostitutive, garanzia provvisoria, relazione tecnica, PEF asseverato, perizia indennizzo e relazione di sostenibilità. BeAIchy li compila in automatico dai dati dello stabilimento.
Come si vince la gara a Roma?
Con un'offerta tecnica forte sui criteri A–G del bando-tipo (riqualificazione, accessibilità, energia, servizi, clausola sociale) e un PEF bancabile. Simuliamo il punteggio prima dell'invio.