BeAIchy
Stabilimento balneare sulla costa italiana

Stabilimenti balneari · concessioni 2027 e incentivi

La gara per la tua concessione balneare si prepara adesso.

Supporto tecnico, legale e amministrativo alla domanda di partecipazione alla gara del tuo Comune (bando-tipo MIT). Registrati gratis, verifica in pochi minuti se hai i requisiti e, solo se ha senso, avvia lo studio di fattibilità professionale. Poi il team BeAIchy — legale, commercialista, ingegnere, marketing — prepara offerta tecnica, progetto, piano economico e DGUE dalla A alla Z.

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Pre-screening gratuitoStudio da 500 € + IVA, scalato dall'incaricoNessuna garanzia di esito: lavoriamo sui dati reali
Spiaggia Principessa - Principessa Beach /San Vincenzo
Superficie
≈ 2885 m²stima da confermare
Perimetro
≈ 215 m · fronte ≈ 52 m
Indirizzo
57027 San Vincenzo LI, San Vincenzo, (LI)
Accessibilità OSM
non indicata
Ingresso
non segnato

Perimetro stimato (linea di costa OSM + bagni adiacenti): striscia perpendicolare alla riva dal pin fino alla battigia, fronte dalla distanza con i bagni adiacenti. Non è il confine della concessione: usa «Traccia perimetro» per correggerlo sulla foto satellitare.

Tecnici di zona (LI)
partner FaberPro + studi da Google Maps
  • Architetto David Croce - DAK Studio di Architettura - San Vincenzo · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 0.9 km
    Accessibilità e barriereCatasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)Direzione lavoriPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonica
    ★ 5 (1)320 096 7253Google Maps
  • Architetto Andrea Caporali DAK STUDIO DI ARCHITETTURA SAN VINCENZO · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 0.9 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    392 872 6329Google Maps
  • Studio Tecnico Associato Antas · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 1.2 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    0565 702593Google Maps
  • Studio Gea 3 · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 1.3 km
    Accessibilità e barriereCatasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)Direzione lavoriPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonica
    ★ 5 (2)0565 705343Sito Google Maps
  • Studio Ingegneria Riccardo Tognarini · Studio tecnico Google
    Zona Industriale · 1.3 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    0565 193 1463Google Maps
  • Studio Tecnico Sparapani Geom.M. · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 1.5 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (3)0565 703847Google Maps
  • Studio Tecnico Geom. Leonardo Favilli · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 1.5 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    329 431 2201Google Maps
  • Massimo Cionini architetto · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 1.9 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (14)349 554 9316Google Maps
  • BM associati - Ingegneria e Architettura · Studio tecnico Google
    San Vincenzo · 1.9 km
    Accessibilità e barriereAntincendioDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonicaSicurezza cantieri (CSP/CSE)Strutturale
    338 490 7562Google Maps
  • Geom. Tamburini Andrea · Studio tecnico Google
    Venturina Terme · 7.5 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (1)347 798 1381Google Maps
  • Niccolai Ing.M.& Grassi Arch.G. · Studio tecnico Google
    Stazione di Campiglia Marittima · 8 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (1)0565 855571Google Maps
  • Nigra Progettazioni · Studio tecnico Google
    Venturina Terme · 8 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (2)0565 855581Google Maps
  • Studio Architettura Petrai di Diego e Maria Giulia Petrai · Studio tecnico Google
    Venturina Terme · 8.1 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 4.5 (2)0565 853133Google Maps
  • Diego Fiorenzani Architetto · Studio tecnico Google
    Venturina Terme · 8.2 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (1)347 604 0236Sito Google Maps
  • Studio Progettazione Design · Studio tecnico Google
    Campiglia Marittima · 8.3 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 4 (2)0565 852781Google Maps
  • Studio Ingegneria Gori · Studio tecnico Google
    Venturina Terme · 8.4 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    0565 473239Sito Google Maps
  • STUDIO DMG GEOMETRI ASSOCIATI · Studio tecnico Google
    Donoratico · 9.5 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    0565 775753Google Maps
  • sundaymorning studio di architettura & ingegneria · Studio tecnico Google
    Donoratico · 9.5 km
    Accessibilità e barriereAntincendioDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonicaSicurezza cantieri (CSP/CSE)Strutturale
    ★ 5 (3)0565 774620Sito Google Maps
  • Geometri - Fagiolini Vagelli Simi - Studio Associato -Donoratico - Castagneto Carducci · Studio tecnico Google
    Donoratico · 9.7 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (6)0565 777303Sito Google Maps
  • Studio Tecnico Associato Geometri Cavallini e Scappini · Studio tecnico Google
    Donoratico · 10 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 4.3 (3)338 844 3274Google Maps
  • Studio architetti Rosella Ribecai e Rosita Maestrini · Studio tecnico Google
    Donoratico · 10 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 4.8 (4)0565 776319Sito Google Maps
  • Studio Dott.Ing. Chionchini Simone · Studio tecnico Google
    Donoratico · 10.1 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (1)338 833 6797Sito Google Maps
  • Daniele Menichini Architetti · Studio tecnico Google
    Piombino · 16.7 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (3)333 933 9212Sito Google Maps
  • Studio di Architettura Stefano Ciacci · Studio tecnico Google
    Piombino · 17.2 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (3)0565 220733Google Maps
  • Studio di architettura · Studio tecnico Google
    Piombino · 17.5 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 4 (1)Google Maps
  • Studio di Ingegneria Ing. Lorenzo Camberini Ing. Elisa Tamburini · Studio tecnico Google
    Piombino · 17.7 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (2)0565 880726Google Maps
  • Camilla Battista · FaberPro
    Follonica · 25.4 km
    apecilaagg_catastalepregeocilcorrezione_catastaledirezione_lavoripermesso_costruirerelazione_legge10cila_scia_sanatoriaagibilitasanatoria_ediliziaconformita_urbanisticadichiarazione_conformitacoordinamento_sicurezzaperiziaconformita_catastaledocfaautorizzazione_paesaggisticafrazionamento_catastalevoltura_catastalerilievo_topograficoprogettazione_architettonicacomputo_metricotabelle_millesimalioccupazione_suolopratiche_condominialicapitolato_lavoririlievo_architettonicovisura_planimetriafusione_catastalerelazione_compravenditacambio_destinazionesciasopralluogo_ape
    Profilo FaberPro
  • Geometra Falchi Luca - Cecina · Studio tecnico Google
    Cecina · 25.4 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (9)339 527 8040Google Maps
  • Studio di Ingegneria Ing. Massimo Rossi · Studio tecnico Google
    Cecina · 25.4 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 4 (1)393 933 3158Sito Google Maps
  • Studio Tecnico Di Ingegneria Lorenzini Ing. Luciano · Studio tecnico Google
    Cecina · 25.4 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 4.7 (3)0586 682241Google Maps
  • federico burgassi · Geom. burgassi FaberPro
    montescudaio · 28 km
    cilasciadocfapregeopermesso_costruirepdc_derogacilcilasagibilitascia_alternativa_pdcscia_unicavoltura_titolo_ediliziovoltura_automaticascia_condizionataaelpdc_convenzionatocorrezione_catastalevoltura_catastalecondono_edilizioautorizzazione_paesaggisticasoprintendenza_bbccparere_aslnullaosta_idrogeologicopaesaggistica_semplificatasanatoria_36bistolleranze_costruttiveaccertamento_conformitacduidoneita_alloggiativastato_legittimoaccesso_atticambio_destinazione
    Profilo FaberPro
  • Studio Tecnico Ingegnere Angela Pezzini · Studio tecnico Google
    Rosignano Solvay-Castiglioncello · 35.1 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (1)339 717 5631Google Maps
  • Laura Batistini · Geometra FaberPro
    Firenze · 55.4 km
    apecilcilacorrezione_catastalevoltura_catastalecduidoneita_alloggiativanullaosta_idrogeologicoparere_asl
    Profilo FaberPro
  • Autofficina Ciolli snc. Di Paolo e Andrea Ciolli · Autofficina Ciolli snc. Di Paolo e Andrea Ciolli FaberPro
    Livorno · 55.4 km
    wallbox
    Profilo FaberPro
  • Assistenza idraulica di Zucchi Mirko · Assistenza idraulica di Zucchi Mirko FaberPro
    Livorno · 55.4 km
    man_idraulica
    Profilo FaberPro
  • Pronto Intervento Casa Livorno Viareggio Pisa Lucca Versilia | Muratore Idraulico Elettricista Imbianchino Falegname Fabbro · Pronto Intervento Casa Livorno Viareggio Pisa Lucca Versilia | Muratore Idraulico Elettricista Imbianchino Falegname Fabbro FaberPro
    Livorno · 55.4 km
    man_elettrica
    Profilo FaberPro
  • Toscana Componenti Energetici srl · Toscana Componenti Energetici srl FaberPro
    Livorno · 55.4 km
    man_elettrica
    Profilo FaberPro
  • Euroedil di Michele Ragusa · Euroedil di Michele Ragusa FaberPro
    Livorno · 55.4 km
    man_elettrica
    Profilo FaberPro
  • Massimo Calignano · FaberPro
    Firenze · 55.4 km
    apeaelcilpratica_ediliziacilacilaspermesso_costruirecducambio_destinazione
    Profilo FaberPro
  • Chiara Guadalupi · FaberPro
    livorno · 55.4 km
    agg_catastaleeneaconformita_catastaleperiziadirezione_lavoricoordinamento_sicurezzadichiarazione_conformitaconformita_urbanisticasanatoria_ediliziacila_scia_sanatoriarelazione_compravenditafrazionamento_catastalefusione_catastalevisura_planimetriarilievo_topograficorilievo_architettonicoprogettazione_architettonicaprogettazione_strutturalecollaudo_staticorelazione_geologicacomputo_metricocapitolato_lavoritabelle_millesimalipratiche_condominialioccupazione_suolocilarendita_presuntagaudi_ternadocfacilasape
    Profilo FaberPro

Il tuo stabilimento

Spiaggia Principessa - Principessa Beach /San Vincenzo

San Vincenzo (LI) Toscana

Punteggio di partenza sul bando-tipo MIT 2026 · 1 minuto, rispondi sì/no
Oggi, stimato
0 / 100
intervallo 0–12 · 0/16 risposte
Potenziale con interventi
93.1
+10 offerta economica
060 competitiva80 forte100

Stima indicativa su bando-tipo MIT 2026 e autodichiarazione del gestore: non è un punteggio ufficiale né una garanzia di esito. Lo studio di fattibilità verifica ogni voce sui documenti.

Iscriviti gratis e vai avanti

Con la registrazione gratuita apriamo la tua Area Impresa, salviamo mappa e punteggio e facciamo il pre-screening dei requisiti. Solo se ha senso, lo studio di fattibilità da 500 € + IVA (scalato dall'incarico).

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Come funziona · il video

Tutte le fasi in 8 scene: dallo stabilimento all'aggiudicazione.

  1. 1
    Lo stabilimento

    Tutto parte dal tuo stabilimento. La concessione va a gara entro il 2027: BeAIchy, un progetto di Casa Energia Green, se ne prende cura dall'inizio alla fine.

  2. 2
    Incontro con il cliente

    Primo passo: una call conoscitiva di trenta minuti. Ci racconti lo stabilimento, alleghi concessione e bilanci, e l'intelligenza artificiale compila il fascicolo in tempo reale.

  3. 3
    Proposta e firma

    Ricevi la proposta economica e il contratto di partnership. Firmi dal telefono, con data certa e tracciatura: da quel momento il team è al lavoro.

  4. 4
    Raccolta dati e sopralluogo

    L'ingegnere, con i tecnici FaberPro, fa il sopralluogo: rilievi, impianti, accessibilità. Nascono gli interventi che daranno punti in gara.

  5. 5
    Analisi interna del team

    Il team analizza il bando: requisiti, criteri da A a G, Go o No-Go. Legale, commercialista, ingegnere, marketing e commerciale lavorano in parallelo sullo stesso fascicolo.

  6. 6
    Documentazione e PEF

    Ventuno documenti obbligatori, il piano economico finanziario asseverato e l'indennizzo all'uscente: tutto verificato e simulato nel punteggio.

  7. 7
    Marketing ed eventi

    Il marketing progetta servizi, destagionalizzazione ed eventi con Forte Luxury Events: più punti in gara e più fatturato per lo stabilimento.

  8. 8
    Invio e aggiudicazione

    Invio telematico, poi l'esito: aggiudicazione. Tu pensi alla spiaggia, alla gara ci pensa BeAIchy.

Perché fidarsi

Metodo, tracciabilità e un team che risponde di ogni passaggio.

0
professionisti dedicati
legale, commercialista, ingegnere, marketing, commerciale, PM
0
punti simulati prima dell'invio
griglia A–G del bando-tipo MIT 2026
0
moduli compilati in automatico
domanda, DGUE, dichiarazioni, ESG, offerta
0/7
monitoraggio albo e incentivi
alert al team e ai proprietari
  • Bando-tipo MIT 2026
    Fasi, documenti e punteggi costruiti sulla griglia ufficiale
  • Firme e accessi tracciati
    Data certa, IP e impronta SHA-256 su contratti e NDA
  • Controllo di completezza
    Checklist per fase e verifica finale prima dell'invio
  • Progetto bancabile
    PEF, studio ESG e data room per banche e investitori
  • Revisione legale
    Requisiti art. 1161 Cod. nav., clausola sociale, antimafia
  • Sempre aggiornati
    Albo pretorio e incentivi controllati ogni giorno

Il percorso

Quattro passaggi, due gratuiti. Paghi lo studio solo se il pre-screening dice che vale la pena.

  1. Gratis

    1. Registrati gratis

    Un minuto: ragione sociale e partita IVA. Recuperiamo i dati dal Registro Imprese e apriamo la tua Area Impresa.

  2. Gratis

    2. Pre-screening

    Verifica automatica dei requisiti: concessione, ATECO, dimensione, territorio. Ti diciamo subito se ha senso andare avanti.

  3. da 500 € + IVA

    3. Studio di fattibilità

    Il team analizza bando o gara, criteri e investimenti e redige un esito positivo, condizionato o negativo con PDF.

  4. Scalato dall'incarico

    4. Gara e pratica

    Se procedi, l'importo dello studio è scalato dall'incarico: domanda, PEF, documenti e rendicontazione fino all'incasso.

Il corrispettivo dello studio remunera l'attività di analisi svolta e non costituisce garanzia di ammissibilità, punteggio o esito della gara. Eventuali success fee sono concordate separatamente.

Cosa valutiamo

Lo studio di fattibilità guarda la gara con gli occhi della commissione.

Ogni voce diventa un punto di forza, un rischio o un investimento da pianificare. L'esito arriva in PDF: positivo, condizionato o negativo, con le ragioni.

Presentazione strategia balneare (PDF e video)

  • Requisiti e criteri da A a G

    Lettura del bando-tipo e del disciplinare comunale: requisiti di partecipazione, punteggi, pesi e documenti obbligatori.

  • Piano economico finanziario

    PEF asseverabile, indennizzo all'uscente, canone e sostenibilità dell'offerta nel periodo di concessione.

  • Fotovoltaico ed energia

    Interventi energetici che fanno punteggio e riducono i costi: impianti, accumulo, efficienza, incentivi collegabili.

  • Accessibilità e servizi

    Spiaggia inclusiva, percorsi, servizi alla persona: voci spesso decisive nei criteri qualitativi.

  • Sostenibilità ed ESG

    Relazione ESG verificata su dati reali dell'impresa, utile in gara e con le banche.

  • Team e gestione

    Organizzazione, personale, esperienza: come raccontarli nell'offerta tecnica senza promesse non dimostrabili.

Struttura balneare sostenibile

Caso tipo · nome di fantasia

Bagno Solemare, Marina di Levante

Caso tipo

Dalla prima call all'offerta in 11 settimane.

Concessione di 15 anni, investimenti per 351 mila euro nel PEF: fotovoltaico, accessibilità ed eventi al tramonto. Il punteggio simulato sul bando-tipo è 82,5 su 110. Numeri ricostruiti su un caso tipo per mostrare il metodo, non un risultato promesso.

82,5
punti su 110 simulati
15
anni di concessione
€ 351k
investimenti PEF
Leggi il caso completo Presentazione PDF a 360°

Gare e bandi comunali

Dove sono già pubblicate le gare per le concessioni e gli incentivi per il turismo balneare.

1000 Comuni monitorati

Prossime scadenze in calendario

  • Nessuna scadenza fissata: il calendario si aggiorna appena i Comuni pubblicano.
Calendario completo e mappa

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