BeAIchy
Stabilimento balneare sulla costa italiana

Stabilimenti balneari · concessioni 2027 e incentivi

La gara per la tua concessione balneare si prepara adesso.

Supporto tecnico, legale e amministrativo alla domanda di partecipazione alla gara del tuo Comune (bando-tipo MIT). Registrati gratis, verifica in pochi minuti se hai i requisiti e, solo se ha senso, avvia lo studio di fattibilità professionale. Poi il team BeAIchy — legale, commercialista, ingegnere, marketing — prepara offerta tecnica, progetto, piano economico e DGUE dalla A alla Z.

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Pre-screening gratuitoStudio da 500 € + IVA, scalato dall'incaricoNessuna garanzia di esito: lavoriamo sui dati reali
3 Stelle
Superficie
≈ 11.483 m²stima da confermare
Perimetro
≈ 437 m · fronte ≈ 88 m
Indirizzo
Castiglione della Pescaia, (GR)
Accessibilità OSM
non indicata
Ingresso
non segnato
  • Parcheggio · 22 m
  • Parcheggio Giglio di Mare · 144 m
  • Parcheggio · 422 m

Perimetro stimato (linea di costa OSM + bagni adiacenti): striscia perpendicolare alla riva dal pin fino alla battigia, fronte dalla distanza con i bagni adiacenti. Non è il confine della concessione: usa «Traccia perimetro» per correggerlo sulla foto satellitare.

Tecnici di zona (GR)
partner FaberPro + studi da Google Maps
  • Studio di Architettura Dorina Calamante · Studio tecnico Google
    Castiglione della Pescaia · 7.8 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    338 595 1566Google Maps
  • GIANLUCA EGISTI ARCHITETTO · Studio tecnico Google
    Castiglione della Pescaia · 7.9 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    340 971 2257Google Maps
  • Geom. Bonarini Alessandro · Studio tecnico Google
    Castiglione della Pescaia · 8 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (2)0564 935768Google Maps
  • Geometra Brenda Demi · Studio tecnico Google
    Castiglione della Pescaia · 8 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (1)340 311 5466Google Maps
  • Studio Architettura Michele Viti · Studio tecnico Google
    Castiglione della Pescaia · 8 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (5)0564 934032Sito Google Maps
  • Studio EssentIA · Studio tecnico Google
    Grosseto · 11.4 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (9)338 451 0255Sito Google Maps
  • Studio Tecnico di Progettazione Bambagioni Luca geometra · Studio tecnico Google
    Grosseto · 11.7 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (16)349 535 2311Google Maps
  • Viti Geometra Luca · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.3 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 4.7 (3)329 423 2161Google Maps
  • Studio Pinocchio Design Di Pizzinelli David - Studio di Architettura Grosseto · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.3 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 4.4 (7)0564 20183Sito Google Maps
  • Archigroups · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.3 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (5)0564 22461Sito Google Maps
  • Studio Di Progettazione Gentili Di Gentili Renzo E Gentili S · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.3 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 4.5 (2)Sito Google Maps
  • Studio Tecnico Associato Geom. Tronchi e Geom. Guidi · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.4 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (2)0564 071863Google Maps
  • Stefano Biserni Studio di Architettura Arklabs · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.4 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (48)Sito Google Maps
  • Studio di Architettura Alessandro Marri · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.4 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (1)0564 29442Google Maps
  • Studio di Ingegneria - Ing. Riccardo Cartocci · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.4 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (27)392 151 4288Sito Google Maps
  • STUDIO DI INGEGNERIA STERI STEFANO · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.4 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (2)0564 457538Google Maps
  • Studio di Ingegneria - Ing. Giorgio Bartalucci · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.5 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (14)338 783 2517Sito Google Maps
  • Studio Ingegneria Ferrari · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.5 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    0564 455003Google Maps
  • OCCOstudio di Stefania Sagliocco Architetto · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.6 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    329 000 8351Sito Google Maps
  • ThEngineering - Studio di ingegneria · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.6 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    Sito Google Maps
  • Martino Associati Grosseto Srl · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.6 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 4.8 (8)0564 411024Sito Google Maps
  • Fgs Project Studio Tecnico Associato - Geometri Grosseto · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.6 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (4)0564 24135Sito Google Maps
  • Geometra Andrea Forcelloni - Grosseto · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.8 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (2)328 109 2991Google Maps
  • Studio Tecnico P.A. Rossi Andrea · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.8 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (1)349 872 6304Google Maps
  • Studio tecnico Geometra Alex Miliani · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.9 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (1)328 831 1860Google Maps
  • Riccardo Scarpelli Geometra · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.9 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (1)328 701 8776Google Maps
  • PAD STUDIO - ARCHITETTURA AMBIENTE DESIGN · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.9 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    ★ 5 (3)333 792 2979Google Maps
  • Studio Tecnico Ing. Giuliano Barontini · Studio tecnico Google
    Grosseto · 12.9 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (2)0564 26255Google Maps
  • Studio di Ingegneria e Architettura Ceciarini · Studio tecnico Google
    Grosseto · 13 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    329 054 0535Google Maps
  • Studio Tecnico Geom. Signorini Massimiliano · Studio tecnico Google
    Grosseto · 13.3 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (2)0564 413904Google Maps
  • Studio Tecnico Racioppi Geom. Davide · Studio tecnico Google
    Grosseto · 13.4 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (37)339 804 1445Sito Google Maps
  • Geometra Nicola Tognarini · Studio tecnico Google
    Grosseto · 13.4 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (3)328 948 8387Sito Google Maps
  • Studio Tecnico di Ingegneria Dott. Ing. Riccardo Coen · Studio tecnico Google
    Grosseto · 13.5 km
    StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
    ★ 5 (13)335 122 2701Sito Google Maps
  • Camilla Battista · FaberPro
    Follonica · 27.4 km
    apecilaagg_catastalepregeocilcorrezione_catastaledirezione_lavoripermesso_costruirerelazione_legge10cila_scia_sanatoriaagibilitasanatoria_ediliziaconformita_urbanisticadichiarazione_conformitacoordinamento_sicurezzaperiziaconformita_catastaledocfaautorizzazione_paesaggisticafrazionamento_catastalevoltura_catastalerilievo_topograficoprogettazione_architettonicacomputo_metricotabelle_millesimalioccupazione_suolopratiche_condominialicapitolato_lavoririlievo_architettonicovisura_planimetriafusione_catastalerelazione_compravenditacambio_destinazionesciasopralluogo_ape
    Profilo FaberPro
  • Studio Tecnico Geometra Eleonora Fazzi · Studio tecnico Google
    Magliano in Toscana · 30.4 km
    Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
    ★ 5 (22)334 388 5583Google Maps
  • Studio di Architettura e Ingegneria | Arch. Martina Ricchiuti, Ing. Davide Breschi · Studio tecnico Google
    Orbetello · 37.9 km
    Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
    333 770 7249Sito Google Maps
  • Dorjan Kerkuti · Pytheo Dorjan FaberPro
    Firenze · 72 km
    apeaelcilaape_conv_postaqenumerazione_civicaasseverazione_congruitaenea_bonus_casacilcilasagibilitadocfacorrezione_catastalevoltura_catastaleape_conv_prerelazione_legge10enea_ecobonusasseverazione_teponti_termici
    Profilo FaberPro
  • Massimo Calignano · FaberPro
    Firenze · 106.1 km
    apeaelcilpratica_ediliziacilacilaspermesso_costruirecducambio_destinazione
    Profilo FaberPro
  • Chiara Guadalupi · FaberPro
    livorno · 106.1 km
    agg_catastaleeneaconformita_catastaleperiziadirezione_lavoricoordinamento_sicurezzadichiarazione_conformitaconformita_urbanisticasanatoria_ediliziacila_scia_sanatoriarelazione_compravenditafrazionamento_catastalefusione_catastalevisura_planimetriarilievo_topograficorilievo_architettonicoprogettazione_architettonicaprogettazione_strutturalecollaudo_staticorelazione_geologicacomputo_metricocapitolato_lavoritabelle_millesimalipratiche_condominialioccupazione_suolocilarendita_presuntagaudi_ternadocfacilasape
    Profilo FaberPro
  • Andrea Calzolari · OPIFICIO Home Design FaberPro
    Santa Croce sull'Arno (PI) · 110.4 km
    apecilasciacilpermesso_costruireagg_catastaleeneadirezione_lavoricoordinamento_sicurezzaperiziadocfacambio_destinazionecorrezione_catastaleconformita_urbanisticasanatoria_ediliziaagibilitarelazione_compravenditarelazione_legge10cila_scia_sanatoriavisura_planimetriavoltura_catastaleprogettazione_architettonicacomputo_metricorilievo_architettonicocapitolato_lavoritabelle_millesimali
    Profilo FaberPro

Il tuo stabilimento

3 Stelle

Castiglione della Pescaia (GR) Toscana

Punteggio di partenza sul bando-tipo MIT 2026 · 1 minuto, rispondi sì/no
Oggi, stimato
0 / 100
intervallo 0–12 · 0/16 risposte
Potenziale con interventi
93.1
+10 offerta economica
060 competitiva80 forte100

Stima indicativa su bando-tipo MIT 2026 e autodichiarazione del gestore: non è un punteggio ufficiale né una garanzia di esito. Lo studio di fattibilità verifica ogni voce sui documenti.

Iscriviti gratis e vai avanti

Con la registrazione gratuita apriamo la tua Area Impresa, salviamo mappa e punteggio e facciamo il pre-screening dei requisiti. Solo se ha senso, lo studio di fattibilità da 500 € + IVA (scalato dall'incarico).

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Come funziona · il video

Tutte le fasi in 8 scene: dallo stabilimento all'aggiudicazione.

  1. 1
    Lo stabilimento

    Tutto parte dal tuo stabilimento. La concessione va a gara entro il 2027: BeAIchy, un progetto di Casa Energia Green, se ne prende cura dall'inizio alla fine.

  2. 2
    Incontro con il cliente

    Primo passo: una call conoscitiva di trenta minuti. Ci racconti lo stabilimento, alleghi concessione e bilanci, e l'intelligenza artificiale compila il fascicolo in tempo reale.

  3. 3
    Proposta e firma

    Ricevi la proposta economica e il contratto di partnership. Firmi dal telefono, con data certa e tracciatura: da quel momento il team è al lavoro.

  4. 4
    Raccolta dati e sopralluogo

    L'ingegnere, con i tecnici FaberPro, fa il sopralluogo: rilievi, impianti, accessibilità. Nascono gli interventi che daranno punti in gara.

  5. 5
    Analisi interna del team

    Il team analizza il bando: requisiti, criteri da A a G, Go o No-Go. Legale, commercialista, ingegnere, marketing e commerciale lavorano in parallelo sullo stesso fascicolo.

  6. 6
    Documentazione e PEF

    Ventuno documenti obbligatori, il piano economico finanziario asseverato e l'indennizzo all'uscente: tutto verificato e simulato nel punteggio.

  7. 7
    Marketing ed eventi

    Il marketing progetta servizi, destagionalizzazione ed eventi con Forte Luxury Events: più punti in gara e più fatturato per lo stabilimento.

  8. 8
    Invio e aggiudicazione

    Invio telematico, poi l'esito: aggiudicazione. Tu pensi alla spiaggia, alla gara ci pensa BeAIchy.

Perché fidarsi

Metodo, tracciabilità e un team che risponde di ogni passaggio.

0
professionisti dedicati
legale, commercialista, ingegnere, marketing, commerciale, PM
0
punti simulati prima dell'invio
griglia A–G del bando-tipo MIT 2026
0
moduli compilati in automatico
domanda, DGUE, dichiarazioni, ESG, offerta
0/7
monitoraggio albo e incentivi
alert al team e ai proprietari
  • Bando-tipo MIT 2026
    Fasi, documenti e punteggi costruiti sulla griglia ufficiale
  • Firme e accessi tracciati
    Data certa, IP e impronta SHA-256 su contratti e NDA
  • Controllo di completezza
    Checklist per fase e verifica finale prima dell'invio
  • Progetto bancabile
    PEF, studio ESG e data room per banche e investitori
  • Revisione legale
    Requisiti art. 1161 Cod. nav., clausola sociale, antimafia
  • Sempre aggiornati
    Albo pretorio e incentivi controllati ogni giorno

Il percorso

Quattro passaggi, due gratuiti. Paghi lo studio solo se il pre-screening dice che vale la pena.

  1. Gratis

    1. Registrati gratis

    Un minuto: ragione sociale e partita IVA. Recuperiamo i dati dal Registro Imprese e apriamo la tua Area Impresa.

  2. Gratis

    2. Pre-screening

    Verifica automatica dei requisiti: concessione, ATECO, dimensione, territorio. Ti diciamo subito se ha senso andare avanti.

  3. da 500 € + IVA

    3. Studio di fattibilità

    Il team analizza bando o gara, criteri e investimenti e redige un esito positivo, condizionato o negativo con PDF.

  4. Scalato dall'incarico

    4. Gara e pratica

    Se procedi, l'importo dello studio è scalato dall'incarico: domanda, PEF, documenti e rendicontazione fino all'incasso.

Il corrispettivo dello studio remunera l'attività di analisi svolta e non costituisce garanzia di ammissibilità, punteggio o esito della gara. Eventuali success fee sono concordate separatamente.

Cosa valutiamo

Lo studio di fattibilità guarda la gara con gli occhi della commissione.

Ogni voce diventa un punto di forza, un rischio o un investimento da pianificare. L'esito arriva in PDF: positivo, condizionato o negativo, con le ragioni.

Presentazione strategia balneare (PDF e video)

  • Requisiti e criteri da A a G

    Lettura del bando-tipo e del disciplinare comunale: requisiti di partecipazione, punteggi, pesi e documenti obbligatori.

  • Piano economico finanziario

    PEF asseverabile, indennizzo all'uscente, canone e sostenibilità dell'offerta nel periodo di concessione.

  • Fotovoltaico ed energia

    Interventi energetici che fanno punteggio e riducono i costi: impianti, accumulo, efficienza, incentivi collegabili.

  • Accessibilità e servizi

    Spiaggia inclusiva, percorsi, servizi alla persona: voci spesso decisive nei criteri qualitativi.

  • Sostenibilità ed ESG

    Relazione ESG verificata su dati reali dell'impresa, utile in gara e con le banche.

  • Team e gestione

    Organizzazione, personale, esperienza: come raccontarli nell'offerta tecnica senza promesse non dimostrabili.

Struttura balneare sostenibile

Caso tipo · nome di fantasia

Bagno Solemare, Marina di Levante

Caso tipo

Dalla prima call all'offerta in 11 settimane.

Concessione di 15 anni, investimenti per 351 mila euro nel PEF: fotovoltaico, accessibilità ed eventi al tramonto. Il punteggio simulato sul bando-tipo è 82,5 su 110. Numeri ricostruiti su un caso tipo per mostrare il metodo, non un risultato promesso.

82,5
punti su 110 simulati
15
anni di concessione
€ 351k
investimenti PEF
Leggi il caso completo Presentazione PDF a 360°

Gare e bandi comunali

Dove sono già pubblicate le gare per le concessioni e gli incentivi per il turismo balneare.

1000 Comuni monitorati

Prossime scadenze in calendario

  • Nessuna scadenza fissata: il calendario si aggiorna appena i Comuni pubblicano.
Calendario completo e mappa

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