BeAIchy aiuta a partecipare alla gara per la concessione balneare del mio Comune?

Sì. BeAIchy offre consulenza tecnica, legale e amministrativa per la domanda di partecipazione alla gara per le concessioni demaniali marittime: studio di fattibilità, offerta tecnica, progetto, piano economico-finanziario, relazione ESG, DGUE e presentazione sul portale del Comune, fino all'aggiudicazione.

Quanto costa l'assistenza alla gara?

Lo studio di fattibilità costa 500 € + IVA, pagato alla prenotazione, con esito, punteggio stimato e piano degli interventi in 48 ore lavorative. L'importo viene scalato interamente dal compenso solo se affidi a BeAIchy l'incarico generale per la domanda, gestito a step (20/30/30/20) con punto di rinuncia.

Il gestore uscente ha la prelazione?

No: con il bando-tipo MIT il concessionario uscente concorre alla pari. Ha però diritto a un indennizzo per gli investimenti non ammortizzati, a carico del subentrante, che BeAIchy stima nello studio di fattibilità.

BeAIchy si occupa anche di bandi e incentivi per le imprese?

Sì: per imprese di ogni settore individua bandi e incentivi (fondo perduto, crediti d'imposta, finanziamenti agevolati) con verifica gratuita di ammissibilità per codice ATECO, Comune e investimento, e segue domanda, progetto e rendicontazione a step.

Quando scadono le concessioni balneari in Italia?

Il termine nazionale di riferimento è il 30/09/2027 (con gare da avviare entro il 30/06/2027), salvo calendari diversi fissati dai singoli Comuni. Le scadenze per ogni Comune sono pubblicate su BeAIchy nelle pagine /comune/{nome}.

Stabilimento balneare sulla costa italiana

Stabilimenti balneari · concessioni 2027 e incentivi

La gara per la tua concessione balneare si prepara adesso.

Supporto tecnico, legale e amministrativo alla domanda di partecipazione alla gara del tuo Comune (bando-tipo MIT). Registrati gratis, verifica in pochi minuti se hai i requisiti e, solo se ha senso, avvia lo studio di fattibilità professionale. Poi il team BeAIchy — legale, commercialista, ingegnere, marketing — prepara offerta tecnica, progetto, piano economico e DGUE dalla A alla Z.

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Vedi subito il tuo stabilimento sulla mappa e il punteggio di partenza stimato. Gratis, senza impegno.

Pre-screening gratuitoStudio da 500 € + IVA, scalato dall'incaricoNessuna garanzia di esito: lavoriamo sui dati reali

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Termini

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Spiaggia Hotel Riva del Sole

Superficie: ≈ 2571 m²stima da confermare
Perimetro: ≈ 203 m · fronte ≈ 52 m
Indirizzo: Via J. F.Kennedy, 58043 Castiglione della Pescaia GR, Castiglione della Pescaia, (GR)
Accessibilità OSM: non indicata
Ingresso: non segnato

Perimetro stimato (linea di costa OSM + bagni adiacenti): striscia perpendicolare alla riva dal pin fino alla battigia, fronte dalla distanza con i bagni adiacenti. Non è il confine della concessione: usa «Traccia perimetro» per correggerlo sulla foto satellitare.

Tecnici di zona (GR)

partner FaberPro + studi da Google Maps

Impresa edile Geometra Roberto Andreini · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 0.6 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
338 178 2225 Google Maps
Valdrighi Arch. Claudio, Vittori Geom. Viviana · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.4 km
Accessibilità e barriereCatasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)Direzione lavoriPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonica
★ 5 (1)0564 937218 Google Maps
Geometra Brenda Demi · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.5 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (1)340 311 5466 Google Maps
St.Tecnico Castiglionese Di M. Montauti · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.5 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 3 (1)338 186 0527 Google Maps
Geom. Lucia Sartini · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.5 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
339 120 4716 Google Maps
Studio Architettura Michele Viti · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.5 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (5)0564 934032 Sito Google Maps
Sabina Casol Architetto · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.6 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (1)334 368 2995 Sito Google Maps
Rafanelli Architetti & Associati · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.6 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
339 400 0895 Google Maps
Fiacchi Luciana · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 2.7 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 3.7 (25)0564 933686 Google Maps
Studio Tecnico Boschi · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.2 km
Accessibilità e barriereCatasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)Direzione lavoriPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonica
★ 5 (1)340 665 3569 Google Maps
Archiproduction | Marianna Tirinnanzi Architetta · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.2 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
334 723 5973 Sito Google Maps
Geom. Liana Graziani · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.3 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
338 596 0290 Google Maps
GIANLUCA EGISTI ARCHITETTO · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.4 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
340 971 2257 Google Maps
Geom. Bonarini Alessandro · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.5 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
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Magagnini Service S.r.l. · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
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Studio di Architettura Dorina Calamante · Studio tecnico Google
Castiglione della Pescaia · 3.7 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
338 595 1566 Google Maps
Camilla Battista · FaberPro
Follonica · 18.7 km
apecilaagg_catastalepregeocilcorrezione_catastaledirezione_lavoripermesso_costruirerelazione_legge10cila_scia_sanatoriaagibilitasanatoria_ediliziaconformita_urbanisticadichiarazione_conformitacoordinamento_sicurezzaperiziaconformita_catastaledocfaautorizzazione_paesaggisticafrazionamento_catastalevoltura_catastalerilievo_topograficoprogettazione_architettonicacomputo_metricotabelle_millesimalioccupazione_suolopratiche_condominialicapitolato_lavoririlievo_architettonicovisura_planimetriafusione_catastalerelazione_compravenditacambio_destinazionesciasopralluogo_ape
Profilo FaberPro
C.S.C.F. Di Bernardini Rino & C. Snc · Studio tecnico Google
Bagno di Gavorrano · 18.9 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 4.9 (12)0566 845360 Google Maps
Studio Ancarani E Associati Commercialisti · Studio tecnico Google
Follonica · 18.9 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)0566 45455 Sito Google Maps
CLC Studio - Ingegneria e Architettura · Studio tecnico Google
Follonica · 19 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 4.5 (2)346 016 0127 Google Maps
Studio Associato Dott.Ssa Monica Terzi E Rag.Stefano Paradisi · Studio tecnico Google
Follonica · 19.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (3)0566 51601 Google Maps
Studio di Ingegneria - Ing. Giorgio Bartalucci · Studio tecnico Google
Grosseto · 19.9 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 5 (16)338 783 2517 Sito Google Maps
Asuni Dr.ssa Sabrina Commercialista · Studio tecnico Google
Gavorrano · 20 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (2)0566 846119 Google Maps
Studio Tecnico di Progettazione Bambagioni Luca geometra · Studio tecnico Google
Grosseto · 20.1 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (16)349 535 2311 Google Maps
Studio Tecnico Associato Geom. Tronchi e Geom. Guidi · Studio tecnico Google
Grosseto · 20.6 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)0564 071863 Google Maps
STUDIO DI INGEGNERIA STERI STEFANO · Studio tecnico Google
Grosseto · 20.6 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 5 (2)0564 457538 Google Maps
Stefano Biserni Studio di Architettura Arklabs · Studio tecnico Google
Grosseto · 20.7 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
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Sator servizi Srl – Commercialisti a Grosseto · Studio tecnico Google
Grosseto · 20.9 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (46)0564 176 8360 Sito Google Maps
Studio di Ingegneria - Ing. Riccardo Cartocci · Studio tecnico Google
Grosseto · 21 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 5 (27)392 151 4288 Sito Google Maps
ANTONELLA CIACCI -ORDINE DOTTORI COMMERCIALISTI ESPERTI CONTABILI GROSSETO · Studio tecnico Google
Grosseto · 21 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
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Luti Dr. Roberto Commercialista · Studio tecnico Google
Grosseto · 21 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)0564 417594 Google Maps
Studio di Architettura Alessandro Marri · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.1 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (1)0564 29442 Google Maps
Studio Mensi Mem Srl · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.2 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (2)0564 415778 Sito Google Maps
PAD STUDIO - ARCHITETTURA AMBIENTE DESIGN · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.3 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
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ThEngineering - Studio di ingegneria · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.3 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
Sito Google Maps
Studio Tecnico Ass. Ing. Maccioni geom Sgarbi · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.3 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
0564 172 6138 Sito Google Maps
Studio Pontarelli Dottori Commercialisti Associati Dott. Sergio Pontarelli · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.4 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
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Geometra Andrea Forcelloni - Grosseto · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.5 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)328 109 2991 Google Maps
Martino Associati Grosseto Srl · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.5 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 4.8 (8)0564 411024 Sito Google Maps
Studio Rag. Monia Viti Commercialista · Studio tecnico Google
Grosseto · 21.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (3)0564 20497 Sito Google Maps

Il tuo stabilimento

Spiaggia Hotel Riva del Sole

Castiglione della Pescaia (GR) Toscana

Punteggio di partenza sul bando-tipo MIT 2026 · 1 minuto, rispondi sì/no

Oggi, stimato

0 / 100

intervallo 0–12 · 0/16 risposte

Potenziale con interventi

93.1

+10 offerta economica

060 competitiva80 forte100

Stima indicativa su bando-tipo MIT 2026 e autodichiarazione del gestore: non è un punteggio ufficiale né una garanzia di esito. Lo studio di fattibilità verifica ogni voce sui documenti.

Iscriviti gratis e vai avanti

Con la registrazione gratuita apriamo la tua Area Impresa, salviamo mappa e punteggio e facciamo il pre-screening dei requisiti. Solo se ha senso, lo studio di fattibilità da 500 € + IVA (scalato dall'incarico).

Scarica il report PDF del tuo stabilimento

Come funziona · il video

Tutte le fasi in 8 scene: dallo stabilimento all'aggiudicazione.

1
Lo stabilimento
Tutto parte dal tuo stabilimento. La concessione va a gara entro il 2027: BeAIchy, un progetto di Casa Energia Green, se ne prende cura dall'inizio alla fine.
2
Incontro con il cliente
Primo passo: una call conoscitiva di trenta minuti. Ci racconti lo stabilimento, alleghi concessione e bilanci, e l'intelligenza artificiale compila il fascicolo in tempo reale.
3
Proposta e firma
Ricevi la proposta economica e il contratto di partnership. Firmi dal telefono, con data certa e tracciatura: da quel momento il team è al lavoro.
4
Raccolta dati e sopralluogo
L'ingegnere, con i tecnici FaberPro, fa il sopralluogo: rilievi, impianti, accessibilità. Nascono gli interventi che daranno punti in gara.
5
Analisi interna del team
Il team analizza il bando: requisiti, criteri da A a G, Go o No-Go. Legale, commercialista, ingegnere, marketing e commerciale lavorano in parallelo sullo stesso fascicolo.
6
Documentazione e PEF
Ventuno documenti obbligatori, il piano economico finanziario asseverato e l'indennizzo all'uscente: tutto verificato e simulato nel punteggio.
7
Marketing ed eventi
Il marketing progetta servizi, destagionalizzazione ed eventi con Forte Luxury Events: più punti in gara e più fatturato per lo stabilimento.
8
Invio e aggiudicazione
Invio telematico, poi l'esito: aggiudicazione. Tu pensi alla spiaggia, alla gara ci pensa BeAIchy.

Perché fidarsi

Metodo, tracciabilità e un team che risponde di ogni passaggio.

professionisti dedicati

legale, commercialista, ingegnere, marketing, commerciale, PM

punti simulati prima dell'invio

griglia A–G del bando-tipo MIT 2026

moduli compilati in automatico

domanda, DGUE, dichiarazioni, ESG, offerta

0/7

monitoraggio albo e incentivi

alert al team e ai proprietari

Bando-tipo MIT 2026
Fasi, documenti e punteggi costruiti sulla griglia ufficiale
Firme e accessi tracciati
Data certa, IP e impronta SHA-256 su contratti e NDA
Controllo di completezza
Checklist per fase e verifica finale prima dell'invio
Progetto bancabile
PEF, studio ESG e data room per banche e investitori
Revisione legale
Requisiti art. 1161 Cod. nav., clausola sociale, antimafia
Sempre aggiornati
Albo pretorio e incentivi controllati ogni giorno

Il percorso

Quattro passaggi, due gratuiti. Paghi lo studio solo se il pre-screening dice che vale la pena.

Gratis
1. Registrati gratis
Un minuto: ragione sociale e partita IVA. Recuperiamo i dati dal Registro Imprese e apriamo la tua Area Impresa.
Gratis
2. Pre-screening
Verifica automatica dei requisiti: concessione, ATECO, dimensione, territorio. Ti diciamo subito se ha senso andare avanti.
da 500 € + IVA
3. Studio di fattibilità
Il team analizza bando o gara, criteri e investimenti e redige un esito positivo, condizionato o negativo con PDF.
Scalato dall'incarico
4. Gara e pratica
Se procedi, l'importo dello studio è scalato dall'incarico: domanda, PEF, documenti e rendicontazione fino all'incasso.

Il corrispettivo dello studio remunera l'attività di analisi svolta e non costituisce garanzia di ammissibilità, punteggio o esito della gara. Eventuali success fee sono concordate separatamente.

Cosa valutiamo

Lo studio di fattibilità guarda la gara con gli occhi della commissione.

Ogni voce diventa un punto di forza, un rischio o un investimento da pianificare. L'esito arriva in PDF: positivo, condizionato o negativo, con le ragioni.

Presentazione strategia balneare (PDF e video)

Requisiti e criteri da A a G
Lettura del bando-tipo e del disciplinare comunale: requisiti di partecipazione, punteggi, pesi e documenti obbligatori.
Piano economico finanziario
PEF asseverabile, indennizzo all'uscente, canone e sostenibilità dell'offerta nel periodo di concessione.
Fotovoltaico ed energia
Interventi energetici che fanno punteggio e riducono i costi: impianti, accumulo, efficienza, incentivi collegabili.
Accessibilità e servizi
Spiaggia inclusiva, percorsi, servizi alla persona: voci spesso decisive nei criteri qualitativi.
Sostenibilità ed ESG
Relazione ESG verificata su dati reali dell'impresa, utile in gara e con le banche.
Team e gestione
Organizzazione, personale, esperienza: come raccontarli nell'offerta tecnica senza promesse non dimostrabili.

Caso tipo · nome di fantasia

Bagno Solemare, Marina di Levante

Caso tipo

Dalla prima call all'offerta in 11 settimane.

Concessione di 15 anni, investimenti per 351 mila euro nel PEF: fotovoltaico, accessibilità ed eventi al tramonto. Il punteggio simulato sul bando-tipo è 82,5 su 110. Numeri ricostruiti su un caso tipo per mostrare il metodo, non un risultato promesso.

82,5: punti su 110 simulati
15: anni di concessione
€ 351k: investimenti PEF

Leggi il caso completo Presentazione PDF a 360°

Gare e bandi comunali