Quando scade la concessione balneare di La Capannuccia a Orbetello?

Per Orbetello (GR) il Comune non ha ancora pubblicato un calendario di gara: la scadenza di riferimento è quella fissata dalla normativa nazionale sulle concessioni demaniali marittime (30/09/2027), salvo proroghe tecniche motivate. La gara va preparata con mesi di anticipo perché richiede progetto tecnico, piano economico-finanziario e relazione ESG.

Quanto è grande la concessione di La Capannuccia?

La superficie rilevata dell'area in concessione di La Capannuccia è di circa 720 m² con un perimetro di circa 186 m. Il dato è indicativo e viene verificato sul titolo concessorio durante lo studio di fattibilità.

Chi può partecipare alla gara per la concessione di La Capannuccia a Orbetello?

Possono partecipare imprese e società in possesso dei requisiti generali (assenza di cause di esclusione, regolarità contributiva) e dei requisiti tecnico-economici fissati dal bando del Comune di Orbetello. Il gestore uscente non ha prelazione: concorre alla pari con gli altri operatori, con un eventuale indennizzo per gli investimenti non ammortizzati a carico del subentrante.

Quali criteri fanno vincere la gara a Orbetello?

Il bando-tipo privilegia l'offerta tecnica: qualità dei servizi, accessibilità per persone con disabilità, sostenibilità ambientale (ESG), destagionalizzazione, esperienza del gestore e investimenti proposti. L'offerta economica (canone) pesa meno. Per La Capannuccia il punteggio di partenza e le leve di miglioramento sono riportati in questa pagina e confrontati con i 31 stabilimenti di Orbetello.

Quanto costa farsi seguire da BeAIchy per la gara di La Capannuccia?

Lo studio di fattibilità costa 500 € + IVA e viene pagato alla prenotazione: in 48 ore lavorative ricevi esito, punteggio stimato e piano degli interventi. L'importo viene interamente scalato dal compenso solo se affidi a BeAIchy l'incarico generale per la domanda di concessione, che procede a step (20/30/30/20) con punto di rinuncia.

Che valutazione hanno i clienti di La Capannuccia?

La Capannuccia ha una valutazione media di 4 su 5 su Google basata su 682 recensioni. La reputazione online e la qualità percepita del servizio sono elementi che rafforzano la relazione sull'esperienza del gestore nell'offerta tecnica.

Provincia di GR · Toscana · concessioni balneari

La CapannucciaOrbetello: la gara per la concessione si prepara adesso

≈ 720 m² · 186 m di perimetro Bando atteso31 stabilimenti a Orbetello★ 4 su Google

Scheda PDF gratuita

Studio scalato interamente dall'incarico. Nessuna garanzia di esito: lavoriamo sui dati reali del bando-tipo MIT.

La Capannuccia

Superficie: ≈ 720 m²
Perimetro: ≈ 186 m
Indirizzo: Orbetello, (GR)
Accessibilità OSM: non indicata
Ingresso: non segnato

Parcheggio · 212 m
Parcheggio · 313 m

Mappa Google Maps · confini e punti da OpenStreetMap, indicativi, da verificare sul posto

Tecnici di zona (GR)

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Mauro Funghi - Consulente Del Lavoro · Studio tecnico Google
Orbetello Scalo · 4.2 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (42)0564 865021 Sito Google Maps
Studio Cerulli · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 4.9 (10)0564 863550 Sito Google Maps
Ceccarelli Dr. Grazia · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.6 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)0564 867565 Google Maps
Fondi & Giannetti Srl · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.6 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (2)0564 867631 Sito Google Maps
Ce.S.Am. Studio Contabile Amministrativo E Tributario · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.7 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (3)0564 860614 Google Maps
Studio di Architettura e Ingegneria | Arch. Martina Ricchiuti, Ing. Davide Breschi · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.8 km
Accessibilità e barriereAntincendioDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonicaSicurezza cantieri (CSP/CSE)Strutturale
333 770 7249 Sito Google Maps
FPAA/ studio d'architettura · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.8 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (2)338 654 2012 Sito Google Maps
Studio Tellini · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.9 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (3)0564 867002 Sito Google Maps
Studio Associato Rps Technolab - Studio di Architettura e Ingegneria · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.9 km
Accessibilità e barriereAntincendioDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Progettazione architettonicaSicurezza cantieri (CSP/CSE)Strutturale
★ 5 (5)0564 868123 Sito Google Maps
Edascom S.R.L. · Studio tecnico Google
Orbetello · 5.9 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 4.4 (5)0564 860335 Sito Google Maps
Nanni Rag. Claudio · Studio tecnico Google
Orbetello · 6 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)0564 860886 Sito Google Maps
Dott.ssa Trillocco Manuela · Studio tecnico Google
Orbetello · 6.1 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (2)0564 867565 Google Maps
FPAA studio d'architettura - sede Porto Ercole · Studio tecnico Google
Porto Ercole · 6.5 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
338 654 2012 Sito Google Maps
Studio Bistazzoni Dr. Fernando · Studio tecnico Google
Porto Ercole · 6.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)351 631 6682 Google Maps
Geom. Stefano Galatolo · Studio tecnico Google
Porto Ercole · 6.6 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (1)347 665 0351 Sito Google Maps
Studio Ingegneria Navale Ing. Iacopo Lizzulli · Studio tecnico Google
Porto Ercole · 6.6 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 5 (1)329 836 8037 Sito Google Maps
GEOM. ALESSIO CIAVATTINI · Studio tecnico Google
Capalbio Scalo · 7.9 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
339 601 8225 Google Maps
Studio di Ingegneria Egidi · Studio tecnico Google
Capalbio Scalo · 7.9 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
0564 898350 Google Maps
Studio Tecnico Geom. Gabriele Terzaroli · Studio tecnico Google
Orbetello · 10.8 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 1.8 (5)0564 871621 Google Maps
Progekta Studio Tecnico Associato - Borselli Duranti Gagliardi Salvini · Studio tecnico Google
Orbetello · 10.8 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 4.3 (3)0564 871159 Sito Google Maps
Studio Tecnico Geometra Serena Marzullo · Studio tecnico Google
Porto Santo Stefano · 12.8 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)0564 810203 Google Maps
Geom. Schiano Massimo · Studio tecnico Google
Porto Santo Stefano · 12.8 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
0564 814746 Google Maps
Alessandroni Geom. Mauro · Studio tecnico Google
Monte Argentario · 12.9 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 4.7 (3)0564 818979 Google Maps
a.studio · Studio tecnico Google
Porto Santo Stefano · 13 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 4.7 (3)0564 810398 Sito Google Maps
Architetto Riccardo Picchianti · Studio tecnico Google
Porto Santo Stefano · 13 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (5)0564 816028 Sito Google Maps
Architetto Lucia Bracci · Studio tecnico Google
Porto Santo Stefano · 13.5 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (1)0564 813551 Google Maps
Geometra Andrea Cacchiani · Studio tecnico Google
Fonteblanda · 18.3 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
338 890 3652 Sito Google Maps
Dott. Simone Battisti Studio Commercialista · Studio tecnico Google
Fonteblanda · 18.3 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (2)0564 885377 Google Maps
D Lab - Studio Professionale Associato · Studio tecnico Google
Fonteblanda · 18.6 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 4.8 (6)0564 178 1207 Sito Google Maps
Studio Tecnico Geometra Eleonora Fazzi · Studio tecnico Google
Magliano in Toscana · 20.1 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (22)334 388 5583 Google Maps
Ing. Riccardo Morelli (Studio Tecnico di Progettazione Strutturale) · Studio tecnico Google
Montalto di Castro · 25.8 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
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Studio Tecnico Geometra Riccardo ANGELINI · Studio tecnico Google
Manciano · 27.4 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 4.5 (2)0564 182 7340 Sito Google Maps
geometra grandi alessio · Studio tecnico Google
Montalto di Castro · 27.8 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)347 094 1425 Sito Google Maps
Camilla Battista · FaberPro
Follonica · 70.3 km
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Profilo FaberPro
Dorjan Kerkuti · Pytheo Dorjan FaberPro
Firenze · 100.2 km
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Profilo FaberPro
Gabriel Proietti · FaberPro
Torino · 115.7 km
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Profilo FaberPro
Daniel Carta · Nove C Ingegneria FaberPro
Milano · 115.7 km
pompe_calore
Profilo FaberPro
Simone Gonnelli · FaberPro
Firenze · 126.6 km
apeaelcilapermesso_costruirepdc_derogasciascia_condizionatavoltura_titolo_ediliziovoltura_automaticaricorso_renditacducambio_destinazioneaccertamento_conformitatolleranze_costruttivesanatoria_36bispaesaggistica_semplificataidoneita_alloggiativanumerazione_civicaape_conv_postaqeape_conv_prestato_legittimoaccesso_attiautorizzazione_paesaggisticafiscalizzazione_abusocondono_edilizionullaosta_infrastruttureparere_aslvoltura_catastalepregeocorrezione_catastaledocfascia_unicascia_alternativa_pdcagibilitapdc_convenzionatocilascil
Profilo FaberPro
Giorgia Pietraforte · FaberPro
Rieti · 129.5 km
aelcilcilacilaspermesso_costruirepdc_convenzionatopdc_derogaagibilitasciascia_alternativa_pdcscia_condizionatascia_unicavoltura_titolo_ediliziodocfavoltura_automaticacorrezione_catastalerendita_presuntapregeoricorso_renditavoltura_catastalecduvariante_urbanisticacambio_destinazionemonetizzazione_standardpiani_attuativipueaccertamento_conformitacondono_ediliziotolleranze_costruttivesanatoria_36bisautorizzazione_paesaggisticapaesaggistica_semplificatasoprintendenza_bbccnullaosta_infrastrutturenullaosta_idrogeologicoparere_aslidoneita_staticaaccesso_attiidoneita_alloggiativastato_legittimonumerazione_civicaapeape_conv_postape_conv_prerelazione_legge10asseverazione_congruitaasseverazione_teenea_bonus_casaenea_ecobonusbacsmodellazione_dinamicascreening_energeticomontaggio_serramentiverifica_camenea_fvobblighi_ferperizia_acusticaim_mutuo
Profilo FaberPro
Massimo Calignano · FaberPro
Firenze · 148.7 km
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Profilo FaberPro

Punteggio di partenza

Quanto è forte oggi La Capannuccia rispetto ai criteri del bando-tipo?

Punteggio di partenza sul bando-tipo MIT 2026 · 1 minuto, rispondi sì/no

Oggi, stimato

0 / 100

intervallo 0–12 · 0/16 risposte

Potenziale con interventi

93.1

+10 offerta economica

060 competitiva80 forte100

Stima indicativa su bando-tipo MIT 2026 e autodichiarazione del gestore: non è un punteggio ufficiale né una garanzia di esito. Lo studio di fattibilità verifica ogni voce sui documenti.

Il bando di Orbetello

Bando atteso

Tutte le tappe della gara a Orbetello

La Capannuccia a Orbetello — foto 1 — Foto: Fabio Bartollini

La Capannuccia a Orbetello — foto 2 — Foto: lele06 gamer

La Capannuccia: com'è e cosa offre

Panini e piatti di pesce serviti tra arredi moderni in un locale con terrazza di legno dal soffitto stuoiato.

Servizi igienici
Ingresso accessibile in carrozzina
Parcheggio accessibile
Bagno accessibile
Carte accettate

Orari

lunedì: 09:00–18:00
martedì: 09:00–18:00
mercoledì: 09:00–18:00
giovedì: 09:00–18:00
venerdì: 09:00–18:00
sabato: 09:00–18:00
domenica: 09:00–18:00

Cosa dicono i clienti

Giulia Silvani · 4 mesi fa
Antipasto di polpo e patate gustoso e saporito. A seguire grigliata mista di pesce perfetta anche da condividere in due. Il tutto accompagnato da una vista spettacolare in una terrazza affacciata sulla Feniglia. Servizio attento e cordiale anche nel consigliare opzioni senza glutine.

Pietro Angelone · 5 mesi fa
Location molto bella. Cibo molto buono. Unica pecca i prezzi abbastanza cari (compreso il servizio/coperto che corrisponde al 10% del conto totale). Es. 300€ di conto, andate a pagare 30€ di coperto

I.C. · 5 mesi fa
Prima volta.. Ho letto le recensioni.. Prezzi alti? Ma de che?? Vista bellissima.. Pesce buonissimo freschissimo.. Sara gentilissima in sala.. Tornerò volentieri quest'estate Super Dog Friendly ❤️

Recensioni e foto da Google; i gestori possono rivendicare la scheda per aggiornarla.

Il servizio in 2 minuti

Prova il servizio BeAIchy per La Capannuccia a 500 €

Guarda come il team legale, commercialista, ingegnere e marketing prepara la domanda per la gara della concessione. La prova è lo studio preliminare: verifica dei requisiti (Go/No-Go), analisi del bando del Comune e relazione di attendibilità in 48 ore lavorative. I 500 € si pagano alla prenotazione e vengono interamente rimborsati (scalati dal compenso) se poi ci affidi l'incarico per la domanda.

Esito Go/No-Go firmato dal team
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rimborsati se ci affidi l'incarico

Pagamento sicuro con carta o PayPal. I 500 € sono dovuti in ogni caso e vengono scalati solo se prosegui con l'incarico generale. Nessuna garanzia di esito: lo studio lavora sui dati reali del tuo stabilimento e del bando del Comune.

Foto da Google

Foto © Fabio Bartollini · Google Maps

Cosa dicono i clienti

4682 recensioni su Google

Panini e piatti di pesce serviti tra arredi moderni in un locale con terrazza di legno dal soffitto stuoiato.

Giulia Silvani★★★★★4 mesi fa
Antipasto di polpo e patate gustoso e saporito. A seguire grigliata mista di pesce perfetta anche da condividere in due. Il tutto accompagnato da una vista spettacolare in una terrazza affacciata sulla Feniglia. Servizio attento e cordiale anche nel consigliar…
I.C.★★★★★5 mesi fa
Prima volta.. Ho letto le recensioni.. Prezzi alti? Ma de che?? Vista bellissima.. Pesce buonissimo freschissimo.. Sara gentilissima in sala.. Tornerò volentieri quest'estate Super Dog Friendly ❤️
roberta stefanelli★★★★★4 mesi fa
Consigliatissimo!!!!! 5⭐️! Siamo stati a cena con il mio ragazzo Terrazza sul mare bellissima, personale gentile simpatico e accogliente! E cibo strepitoso!!! Consigliamo vivamente polpo, frittura, grigliata mista e anche il pesce al forno!!! In pratica TUTTO …
Pietro Angelone★★★5 mesi fa
Location molto bella. Cibo molto buono. Unica pecca i prezzi abbastanza cari (compreso il servizio/coperto che corrisponde al 10% del conto totale). Es. 300€ di conto, andate a pagare 30€ di coperto

Le recensioni raccontano i servizi che la commissione valuterà (qualità, accessibilità, famiglie, sostenibilità): lo studio di fattibilità le trasforma in punti del progetto.

Vedi su Google Maps

Come funziona

Dallo studio di fattibilità alla presentazione della domanda

Passo 1
Studio di fattibilità
500 € + IVA: il team verifica requisiti, punteggio e investimenti necessari ed emette un esito positivo, condizionato o negativo in 48 ore lavorative.
Passo 2
Piano degli interventi
Accessibilità, sostenibilità ESG, servizi e qualità: cosa fare per salire di punteggio rispetto ai bagni vicini.
Passo 3
Avvio della pratica
Incarico a step (20/30/30/20) con punto di rinuncia; lo studio è scalato dal compenso.
Passo 4
Presentazione dell'offerta
Legale, commercialista, ingegnere e marketing preparano domanda, DGUE, progetto e offerta economica.

Confronto

La Capannuccia e gli stabilimenti vicini

Servizi censiti: tu 3/5, media vicini 2.0/5 — buona visibilità: documentala nel progetto
Accessibilità dichiarata da 0/2 stabilimenti vicini: una leva distintiva (criterio D del bando-tipo)
Punteggio di partenza medio dei vicini che l'hanno calcolato: 0/100 (tu 0.0)

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Regione Toscana · a sportello

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ON — Oltre Nuove imprese a tasso zero
Invitalia · fino al 90% · a sportello
Fondo di garanzia per l'impiantistica sportiva - Istituto per il Credito Sportivo
Istituto per il Credito Sportivo · fino al 80% · scade 30 giu 2027
Brevetti+ — valorizzazione brevetti
MIMIT / Invitalia · fino al 80% · a sportello
Smart&Start Italia — startup innovative
Invitalia · fino al 80% · a sportello
Conto Termico 3.0
GSE · fino al 65% · a sportello

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