Quando scade la concessione balneare di La Voce del Mare a Porto Azzurro?

Per Porto Azzurro (LI) il Comune non ha ancora pubblicato un calendario di gara: la scadenza di riferimento è quella fissata dalla normativa nazionale sulle concessioni demaniali marittime (30/09/2027), salvo proroghe tecniche motivate. La gara va preparata con mesi di anticipo perché richiede progetto tecnico, piano economico-finanziario e relazione ESG.

Chi può partecipare alla gara per la concessione di La Voce del Mare a Porto Azzurro?

Possono partecipare imprese e società in possesso dei requisiti generali (assenza di cause di esclusione, regolarità contributiva) e dei requisiti tecnico-economici fissati dal bando del Comune di Porto Azzurro. Il gestore uscente non ha prelazione: concorre alla pari con gli altri operatori, con un eventuale indennizzo per gli investimenti non ammortizzati a carico del subentrante.

Quali criteri fanno vincere la gara a Porto Azzurro?

Il bando-tipo privilegia l'offerta tecnica: qualità dei servizi, accessibilità per persone con disabilità, sostenibilità ambientale (ESG), destagionalizzazione, esperienza del gestore e investimenti proposti. L'offerta economica (canone) pesa meno. Per La Voce del Mare il punteggio di partenza e le leve di miglioramento sono riportati in questa pagina e confrontati con i 15 stabilimenti di Porto Azzurro.

Quanto costa farsi seguire da BeAIchy per la gara di La Voce del Mare?

Lo studio di fattibilità costa 500 € + IVA e viene pagato alla prenotazione: in 48 ore lavorative ricevi esito, punteggio stimato e piano degli interventi. L'importo viene interamente scalato dal compenso solo se affidi a BeAIchy l'incarico generale per la domanda di concessione, che procede a step (20/30/30/20) con punto di rinuncia.

Che valutazione hanno i clienti di La Voce del Mare?

La Voce del Mare ha una valutazione media di 4.4 su 5 su Google basata su 132 recensioni. La reputazione online e la qualità percepita del servizio sono elementi che rafforzano la relazione sull'esperienza del gestore nell'offerta tecnica.

Provincia di LI · Toscana · concessioni balneari

La Voce del MarePorto Azzurro: la gara per la concessione si prepara adesso

Bando atteso15 stabilimenti a Porto Azzurro★ 4.4 su Google

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Studio scalato interamente dall'incarico. Nessuna garanzia di esito: lavoriamo sui dati reali del bando-tipo MIT.

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Termini

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La Voce del Mare

Superficie: ≈ 1969 m²stima da confermare
Perimetro: ≈ 178 m · fronte ≈ 46 m
Indirizzo: Porto Azzurro, (LI)
Accessibilità OSM: non indicata
Ingresso: non segnato

Parcheggio · 126 m
Parcheggio · 246 m

Perimetro stimato (linea di costa OSM + bagni adiacenti): striscia perpendicolare alla riva dal pin fino alla battigia, fronte dalla distanza con i bagni adiacenti. Non è il confine della concessione: usa «Traccia perimetro» per correggerlo sulla foto satellitare.

Tecnici di zona (LI)

partner FaberPro + studi da Google Maps

Rag. Giannini Giulio Commercialista · Studio tecnico Google
Porto Azzurro · 1.3 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
0565 917614 Google Maps
RAG. MASSIMO FORTI - C.E.D. · Studio tecnico Google
Porto Azzurro · 1.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 4 (1)0565 958010 Google Maps
Dr. Mercantelli Marco · Studio tecnico Google
Porto Azzurro · 1.5 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
0565 921163 Sito Google Maps
Elda Sas · Studio tecnico Google
Porto Azzurro · 1.9 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 4.5 (2)Google Maps
Geometra Tommaso Puccini - Studio Tecnico in Capoliveri (LI) - Isola d'Elba · Studio tecnico Google
Capoliveri · 2.2 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 3.7 (3)328 366 3966 Google Maps
Geometra Alessio Agarini · Studio tecnico Google
Capoliveri · 2.2 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
328 013 5401 Google Maps
Studio Tecnico Geometra Leonardo Cardelli · Studio tecnico Google
Capoliveri · 2.2 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 2 (2)347 476 2169 Google Maps
Berti Franca · Studio tecnico Google
Capoliveri · 2.3 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (4)0565 968069 Google Maps
Fiscal Team di Andrea Lupi & C. S.A.S. · Studio tecnico Google
Capoliveri · 2.3 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
0565 935119 Sito Google Maps
Geometra · Studio tecnico Google
Capoliveri · 2.4 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
320 616 9867 Google Maps
Dott.ssa Gemelli Alessandra · Studio tecnico Google
Rio Nell'elba · 6.6 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (4)328 601 4797 Google Maps
Studio Tecnico Geom.Giannoni Stefania E Scalabrini Eleonora · Studio tecnico Google
Rio Marina · 6.9 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)0565 925046 Google Maps
Studio Tecnico Geometra Di Lamberto Lori · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.2 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (1)0565 916777 Google Maps
Dottor Pavia Roberto · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.3 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (4)0565 930597 Sito Google Maps
Lopoi Rag. Massimo · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.3 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)0565 914231 Google Maps
Gasparri Geometra Boris · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.5 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)0565 918246 Google Maps
Geom. Galletti Andrea · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.6 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (5)329 734 2240 Sito Google Maps
Geom. Davide Bertini · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.6 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)328 975 9649 Google Maps
Architetto Simone Palmieri · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.6 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (3)393 445 0484 Sito Google Maps
Studio Associato Anichini · Studio tecnico Google
Portoferraio · 9.6 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (1)0565 916262 Google Maps
Studio Di Architettura · Studio tecnico Google
Portoferraio · 10 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
Google Maps
Studio Tecnico Geometra M. Cammalleri · Studio tecnico Google
Portoferraio · 10.4 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (1)0565 193 1218 Sito Google Maps
Geometra Paolo Petrocchi Studio Tecnico · Studio tecnico Google
Marina di Campo · 14 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (2)0565 976547 Sito Google Maps
Geometra Joseph Schiano · Studio tecnico Google
Marciana Marina · 17.6 km
Pratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Catasto e topografiaDemanio marittimo (SID/concessioni)
★ 5 (29)347 994 1394 Google Maps
STUDIO DI ARCHITETTURA E INGEGNERIA · Studio tecnico Google
Piombino · 21.3 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
56 522 2761 Sito Google Maps
Studio di Ingegneria Ing. Lorenzo Camberini Ing. Elisa Tamburini · Studio tecnico Google
Piombino · 21.4 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 5 (2)0565 880726 Google Maps
Studio di architettura · Studio tecnico Google
Piombino · 21.5 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 4 (1)Google Maps
Studio di Architettura Stefano Ciacci · Studio tecnico Google
Piombino · 21.6 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (3)0565 220733 Google Maps
Arzilli Barsotti Associati - Studio di architettura SABA · Studio tecnico Google
Piombino · 21.6 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (1)0565 35400 Google Maps
Dr.ssa Ambra Pelagatti - Studio di consulenza aziendale e tributaria · Studio tecnico Google
Piombino · 21.8 km
Piano economico-finanziario e asseverazionePerizia indennizzo e investimenti non ammortizzatiCommercialista
★ 5 (40)338 154 5596 Sito Google Maps
Daniele Menichini Architetti · Studio tecnico Google
Piombino · 22 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (3)333 933 9212 Sito Google Maps
CLC Studio - Ingegneria e Architettura · Studio tecnico Google
Follonica · 34.2 km
StrutturaleDirezione lavoriImpianti ed energia (fotovoltaico, APE)AntincendioSicurezza cantieri (CSP/CSE)
★ 4.5 (2)346 016 0127 Google Maps
Camilla Battista · FaberPro
Follonica · 34.5 km
apecilaagg_catastalepregeocilcorrezione_catastaledirezione_lavoripermesso_costruirerelazione_legge10cila_scia_sanatoriaagibilitasanatoria_ediliziaconformita_urbanisticadichiarazione_conformitacoordinamento_sicurezzaperiziaconformita_catastaledocfaautorizzazione_paesaggisticafrazionamento_catastalevoltura_catastalerilievo_topograficoprogettazione_architettonicacomputo_metricotabelle_millesimalioccupazione_suolopratiche_condominialicapitolato_lavoririlievo_architettonicovisura_planimetriafusione_catastalerelazione_compravenditacambio_destinazionesciasopralluogo_ape
Profilo FaberPro
Studio Architettura Petrai di Diego e Maria Giulia Petrai · Studio tecnico Google
Venturina Terme · 34.5 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 4.5 (2)0565 853133 Google Maps
Architetto David Croce - DAK Studio di Architettura - San Vincenzo · Studio tecnico Google
San Vincenzo · 38.9 km
Progettazione architettonicaPratiche edilizie (SCIA/CILA/PdC)Direzione lavoriAccessibilità e barriere
★ 5 (1)320 096 7253 Google Maps
federico burgassi · Geom. burgassi FaberPro
montescudaio · 66.1 km
cilasciadocfapregeopermesso_costruirepdc_derogacilcilasagibilitascia_alternativa_pdcscia_unicavoltura_titolo_ediliziovoltura_automaticascia_condizionataaelpdc_convenzionatocorrezione_catastalevoltura_catastalecondono_edilizioautorizzazione_paesaggisticasoprintendenza_bbccparere_aslnullaosta_idrogeologicopaesaggistica_semplificatasanatoria_36bistolleranze_costruttiveaccertamento_conformitacduidoneita_alloggiativastato_legittimoaccesso_atticambio_destinazione
Profilo FaberPro
Laura Batistini · Geometra FaberPro
Firenze · 89.1 km
apecilcilacorrezione_catastalevoltura_catastalecduidoneita_alloggiativanullaosta_idrogeologicoparere_asl
Profilo FaberPro
Autofficina Ciolli snc. Di Paolo e Andrea Ciolli · Autofficina Ciolli snc. Di Paolo e Andrea Ciolli FaberPro
Livorno · 89.1 km
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Profilo FaberPro
Assistenza idraulica di Zucchi Mirko · Assistenza idraulica di Zucchi Mirko FaberPro
Livorno · 89.1 km
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Profilo FaberPro
Pronto Intervento Casa Livorno Viareggio Pisa Lucca Versilia | Muratore Idraulico Elettricista Imbianchino Falegname Fabbro · Pronto Intervento Casa Livorno Viareggio Pisa Lucca Versilia | Muratore Idraulico Elettricista Imbianchino Falegname Fabbro FaberPro
Livorno · 89.1 km
man_elettrica
Profilo FaberPro

Punteggio di partenza

Quanto è forte oggi La Voce del Mare rispetto ai criteri del bando-tipo?

Punteggio di partenza sul bando-tipo MIT 2026 · 1 minuto, rispondi sì/no

Oggi, stimato

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intervallo 0–12 · 0/16 risposte

Potenziale con interventi

93.1

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Stima indicativa su bando-tipo MIT 2026 e autodichiarazione del gestore: non è un punteggio ufficiale né una garanzia di esito. Lo studio di fattibilità verifica ogni voce sui documenti.

Il bando di Porto Azzurro

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Guarda come il team legale, commercialista, ingegnere e marketing prepara la domanda per la gara della concessione. La prova è lo studio preliminare: verifica dei requisiti (Go/No-Go), analisi del bando del Comune e relazione di attendibilità in 48 ore lavorative. I 500 € si pagano alla prenotazione e vengono interamente rimborsati (scalati dal compenso) se poi ci affidi l'incarico per la domanda.

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Foto da Google

Foto © Ilia Kuriakim · Google Maps

Cosa dicono i clienti

4.4132 recensioni su Google

Lorenzo Tonti★★★★★un mese fa
Una splendida giornata di relax a Naregno! Abbiamo usufruito del servizio spiaggia de La Voce del Mare e l'esperienza è stata perfetta: l'ambiente è tranquillo, rilassante e si respira un'atmosfera davvero familiare e cordiale. Oltre alla comodità della spiagg…
Marcello Nizzoli★★★★★un anno fa
Una perla nascosta In una piccola spiaggia fuori dal traffico e sconosciuta dalle folle. Un piccolo albergo sulla spiaggia a conduzione famigliare con tanta attenzione per gli ospiti, che dopo pochi minuti dall’arrivo diventano amici. Viste mozzafiato dalle ca…
domenico perfetto★★★★★2 anni fa
Abbiamo soggiornato in quest’ albergo 4 notti alla fine di luglio. La posizione della struttura è ottima, in pratica dalle camere col balcone vista mare quasi puoi tuffarti, si affaccia sulla spiaggia di Naregno che nonostante non sia tra le più rinomate dell’…
Giulia Provasi★★★★un anno fa
Ho soggiornato insieme al mio compagno in questo hotel. La premessa è che non sembra un 2 stelle! Posizione ottima fronte mare, con possibilità di noleggio ombrellone e lettini 🥰 (25€). Possibilità di scegliere l'opzione camere oppure appartamenti. Noi avevan…

Le recensioni raccontano i servizi che la commissione valuterà (qualità, accessibilità, famiglie, sostenibilità): lo studio di fattibilità le trasforma in punti del progetto.

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Come funziona

Dallo studio di fattibilità alla presentazione della domanda

Passo 1
Studio di fattibilità
500 € + IVA: il team verifica requisiti, punteggio e investimenti necessari ed emette un esito positivo, condizionato o negativo in 48 ore lavorative.
Passo 2
Piano degli interventi
Accessibilità, sostenibilità ESG, servizi e qualità: cosa fare per salire di punteggio rispetto ai bagni vicini.
Passo 3
Avvio della pratica
Incarico a step (20/30/30/20) con punto di rinuncia; lo studio è scalato dal compenso.
Passo 4
Presentazione dell'offerta
Legale, commercialista, ingegnere e marketing preparano domanda, DGUE, progetto e offerta economica.

Confronto

La Voce del Mare e gli stabilimenti vicini

Servizi censiti: tu 1/5, media vicini 1.4/5 — completa sito, contatti e accessibilità
Accessibilità dichiarata da 0/13 stabilimenti vicini: una leva distintiva (criterio D del bando-tipo)
Punteggio di partenza medio dei vicini che l'hanno calcolato: 0/100 (tu 0.0)

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Conto Termico 3.0
GSE · fino al 65% · a sportello

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